三五年暂时不住的精装新房,出租好还是空置好?
三五年不住的精装修房 ，比较好不要出租 。因为租客大多数都是临时住住 ，最长也住不了3年 。在这三年中需要不停的换房客，市场不乏有懒惰的人 ，不爱惜会把房子搞得很脏。等你住的时候需要重新装修 。租金还不够你装修费用 ，费时费力，所以比较好不要出租 。
新房空着还是出租好需结合成本、风险和未来规划综合判断，部分房东因以下原因选取空置而非出租：装修与维护成本高为提升租赁竞争力 ，房东常需对新房进行精装修 ，但建材 、人工等费用高昂。一套房装修费用少则数万，多则超十万元 ，通常需数年租金才能收回成本。
那么在这个情况我就不建议你出租了 ，留着吧，毕竟你出租也是简单装修一下的 ，还不如不花费这笔钱 ，具体看实际情况而定，说的不好的地方 ，请多担待 闲置的房产 ，与其闲置，不如出租 。但是近来租房体系不是很完备 ，个人建议 ，毛坯出租比较好，不用刻意装修 。
综上所述，业主选取空置房屋而非出租的原因主要包括装修成本高 、租客可能不爱惜房子导致破坏、以及影响房子价值等。当然 ，每个业主的情况不同 ，具体决策还需根据自身实际情况和需求进行权衡 。对于是否出租房屋，业主应综合考虑多方面因素 ，做出最适合自己的选取 。
“串串房 ”!千万别碰!!!
〖壹〗 、“串串房 ”指的是炒房客以低价收购旧房子或者毛坯房 ，用极度节省成本的方式对房子进行装修，之后作为精修房高价租售 ，最大限度地赚取差价。这类房屋因装修材料劣质 ，甲醛等有害物质含量极高，又被称为“白血病套房” 。
〖贰〗 、为何“串串房 ”被称为“白血病套餐房 ”“串串房”在装修过程中 ，为了降低成本 ，炒房客或中介机构通常会选取最便宜的装修材料，这些材料往往甲醛等有害物质含量超标 。长期居住在这样的环境中 ，人们容易吸入过量的甲醛 ，从而增加患急性白血病等健康问题的风险。
〖叁〗、毫无居住痕迹的，比如说床垫的膜没撕、家电都是那种能耗极高的，因为便宜 ，拼色窗帘也是串串房特征之一～看房的时候看看是否新装修的 ，或者可以让房东出示近一年的水电记录，这样至少能证明过去一年有人居住过 ，而不是新装修的 。
〖肆〗 、串串房是一种特定的房产交易现象 ，通常涉及炒房者以较低的费用从房主手中购买二手房，然后进行快速且成本节约的装修 ，使其外观美观 ，以吸引买家，并最终以高于购买价的费用出售 ，从而赚取差价 。
〖伍〗 、租房千万别租串串房 ，租房要注意以下事情：避免租住串串房的原因 装修质量差：串串房可能使用廉价材料装修，短期内看似美观 ，但长期居住可能会发现质量问题。 安全隐患多：串串房可能存在电路老化、水管破裂等安全隐患 ，以及私自改造房屋结构带来的结构风险 。
一个二手房花了30万装修一天不住出售是否有问题
〖壹〗 、一个二手房花了30万装修却一天没住就出售，这种情况确实可能存在问题 。一方面，可能存在合理的出售原因：业主个人情况变化：业主可能因为工作调动到外地 、家庭急需资金周转、离婚分财产等特殊原因 ，而不得不将刚刚装修好的房子出售。这种情况下 ，虽然房子一天没住过，但装修本身可能并无问题 ，只是业主的个人情况发生了变化。
〖贰〗 、房子装修后再卖是亏的 ，从三个方面可以了解到：装修成本，因为在卖的时候需要将装修的成本计算于其中 ，而且装修的成本在一定程度上会折价；各项税费 ，在二手房交易时还需缴纳个税与营业税，而且费用较高；时间成本 ，在装修中产生的时间成本 ，也可在一定程度上折算成金钱 。
〖叁〗 、装修材料可能存在隐患 新装修未入住的二手房，其装修材料的质量往往难以保证 。部分不良中介或业主为了降低成本 ，可能会选取使用较差、不环保的装修材料。这些材料中可能含有甲醛等有害物质 ，长期居住在这样的环境中，对居住者的健康，特别是儿童和婴儿 ，可能会产生不良影响 。
〖肆〗 、市场供需关系：二手房市场的供需状况对售价有着直接影响 。在供不应求的市场环境下 ，即使装修一般，房屋也可能较快售出并获得不错费用。竞争压力：如果同一区域内类似房源众多 ，且装修水平相当或更高 ，那么单纯依靠装修可能难以形成明显的竞争优势 。
〖伍〗 、全新精装未入住的二手房可以买，但需谨慎评估风险 ，多数情况下不建议购买 。以下从房源潜在问题、中介套路 、购房建议三方面展开分析：房源潜在问题掩盖房屋缺陷：部分精装未入住的房源位于一楼 、顶楼或边套 ，这些位置易出现漏水问题。房东通过装修掩盖漏水等缺陷，短期内难以发现 。
〖陆〗、发现问题及时要求整改 。例如 ，水电改造后需测试漏水 ，墙面刷漆前确认基层处理等。（图：施工关键节点需业主监督）总结：成都二手房翻新需警惕低价全包陷阱，通过合理预算、明确需求 、严格合同和施工监督降低风险 。若已陷入超支困境 ，可与装修公司协商控制后续增项 ，或通过法律途径解决合同纠纷 。
惠州没住过的二手房比新房低几千一平,为什么仍然不好卖?
供需关系影响费用：新房供应充足且需求旺盛，而二手房因上述限制导致供需失衡，费用难以进一步下探 ，进一步削弱其竞争力。总结：惠州二手房虽费用较低 ，但限售政策 、高税费、房龄缺陷 、新房优势 、中介倾向及消费者偏好共同导致其市场表现不佳。购房者需综合政策、成本 、品质和自身需求，理性选取新房或二手房 。
惠州没住过的二手房比新房低几千一平 ，仍然不好卖的原因主要有以下几点：限售政策的影响 房产证年限要求：惠州自2017年4月9日起实施的限售政策规定 ，房产证满3年才能交易 。这意味着，即使二手房费用较低 ，但如果房产证未满3年 ，买家需要等待较长时间才能进行交易，增加了不确定性。
房主不愿降价卖家在购买二手房时可能也花费了大价钱 ，在当前楼市环境下 ，新房优惠不断，二手房降价幅度大则卖家吃亏 ，因此很多卖家不舍得降价 ，导致二手房缺乏吸引力 。二手房质量较差二手房作为住过的旧房子，难免存在老化破损和小区规划欠缺的问题，这不仅影响美观 ，还影响居住品质 。
二手房在网上挂了很久未售出 ，可能由房价偏高 、税费过高、内部装修差或宣传不足等原因导致。 以下是具体分析：房价偏高：当前二手房市场以刚需为主，购房者对费用敏感 。部分卖家为预留砍价空间 ，将房价定得高于市场水平 ，导致购房者认为卖家缺乏诚意，从而放弃看房或砍价 。
嘉鱼有装修好冒入住的二手房吗
你好 ，您是想问嘉鱼有装修好没入住的二手房吗？嘉鱼有装修好没入住的二手房。嘉鱼城区沿湖小区有精装九成新电梯房 、二手房 ，都是配套成熟，可以拎包入住 。
二手房市场：持续低迷 ，区域分化显著二手房费用连续11个月下跌 ，当前均价4313元/㎡，较此前下降1% 。非核心区域（如通山县 、嘉鱼县）跌幅显著 ，部分房源跌幅达610% ，但学区房、地铁房及40万元以下低价房源抗跌性较强。
二手房市场方面，存在不同的数据来源和费用 。有数据显示，咸宁市二手房挂牌均价为4056元/㎡^[1]^ ，而另一数据来源则显示均价为4336元/㎡^[3]^ 。这种差异可能源于不同时间点的市场变化 、房屋类型 、装修程度以及地段位置等多种因素。
只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的 ，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后 ，一个月左右拿到房产证。
能 二手房贷款事宜：借款人询问贷款的相关事宜 。贷款机构对二手房做一个基本评估 。
精装房未住人和住过人的二手房哪个好
〖壹〗、已住人的精装房通常更稳妥 ，但需结合具体需求和房屋状况综合判断。两类房源各有优劣，选取时需重点考量装修质量、环保性 、成本风险及法律保障等因素 。未住人的精装房：潜在风险需警惕隐蔽工程隐患：电线 、防水等隐蔽工程可能存在偷工减料问题 。
〖贰〗、新房和二手房哪个划算需结合自身需求判断 ，总体上短期置换需求选二手房更划算 ，长期自住且预算充足可考虑新房。具体分析如下：新房的优势税费结构更优，现金流占用少 二手房交易中 ，增值税和个人所得税本应由卖家承担 ，但市场行情下通常转嫁给买家 。
〖叁〗 、不建议购买精装的二手房，尤其是全新且未入住 、号称“拎包入住”的类型 。这类房屋存在多方面风险 ，具体如下： 装修材料质量差 ，健康隐患大此类房屋常被称为“串串房 ”或“黄牛房 ”，是投机者批量购买毛坯房后，为快速转售而用低成本劣质材料装修的产物。
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希望本篇文章《二手房精装修基本没住过.二手房精装修没住过人可以买吗？》能对你有所帮助！
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